每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

時隔三年半，北京重現不設地價上限和銷售指導價地塊。

據《每日經濟新聞》此前報道，10月31日，豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預申請公告。該用地規模約6.37公頃，規劃建筑規模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，預申請保證金2000萬元。

11月1日，該宗地塊正式入市，根據最新公告，保證金達22.1億元，掛牌競價時間為11月28日～12月12日。

11月4日晚，中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這是三年多來，北京第一宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊。

“該政策的調整體現出北京主動適應市場變化和發展需求采取的積極舉措。”張凱表示，不設置地價上限，意味著土地市場競爭將更加激烈和開放，有助于提升市場的活力和透明度。土地資源將根據市場需求和供求關系來定價，使得土地價格更好地反映其市場價值。通過市場化的定價機制，可以更有效地配置土地資源，吸引更有開發運營能力的企業參與，進而提高土地使用效率和經濟效益。

張凱指出，不再設置銷售指導價，意味著開發商將有更大自由度去打造符合市場需求的高品質住宅產品，鼓勵開發企業選取高品質土地進行高質量開發建設，有助于推進房地產市場供給側結構性改革，激發改善性住房需求，符合市場對“好房子”的期待，推動房地產市場高質量發展。

此前的2021年4月16日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布首批集中供地價格上限。其中，備受關注的樹村南地塊設定上限價格為57.3億元，上限溢價率為2.5%；北地塊上限價格為62億元，上限溢價率約2.58%。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝